Jednou z foriem ako môžu vlastníci bytov uplatniť záložné právo v zmysle § 15 zák. č. 182/93 Z.z. v znení zmien a doplnkov, je rozhodnúť o vykonaní dobrovoľnej dražby bytu neplatiča, t.j. vlastníka bytu, ktorý neuhrádza príspevky do fondu opráv a platby za plnenia spojené s užívaním bytu.

Návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby musí byť schválený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Výkon dražby je spojený s úhradou preddavku. Ten sa poukáže dražobnej spoločnosti z fondu opráv a údržby bytového domu.
Pri realizácii dražby bytu je zabezpečená návratnosť dlhu a zároveň aj preddavku zaplateného z fondu opráv bytového domu.